Η πτωχευμένη κατασκευαστική της οικογένειας Καλογρίτσα βρίσκεται σε κλοιό πλειστηριασμών – Τα 15 στρέμματα στον Γροίκο με… θέα θάλασσα, τι χτίζουν και ποιες είναι οι τιμές πρώτης προσφοράς
Σε κλοιό πλειστηριασμών βρίσκεται η «Τοξότης Α.Ε.», άλλοτε βασικός βραχίονας δραστηριοτήτων του εργολάβου Χρήστου Καλογρίτσα, μετά την πτώχευσή της τον περασμένο Απρίλιο.
Στο στόχαστρο έχουν τεθεί ακίνητα στην περιοχή της Νέας Σμύρνης, όπου βρισκόταν και η έδρα της, αλλά και στην Πάτμο.
Ειδικότερα, όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, για τις 22 Οκτωβρίου 2025, έρχεται… πολλαπλό σφυρoκόπημα για 6 οικόπεδα και αγροτεμάχια στην Πάτμο στην περιοχή του Οικισμού Γροίκου, με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 3.313.000 ευρώ.
Όπως αναφέρεται σχετικά, τα εν λόγω ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 14,7 στρεμμάτων, είναι επικλινή με χαμηλή αυτοφυή βλάστηση, χωρίς διακριτά όρια μεταξύ τους και αποτελούν μέρος πλαγιάς ενός λόφου, η οποία διαθέτει απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα.
Οι πλειστηριασμοί στρέφονται σε βάρος της «Τοξότης Ανώνυμος Τεχνική, Ναυτιλιακή, Εμπορική, Βιομηχανική και Τουριστική Εταιρεία».
Επισπεύδουσα είναι η Qquant Master Servicer ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας «Lousios Limited», στην οποία μεταβιβάστηκαν από την “Astir NLP Finance 2020-1 Designated Activity Company” και στην οποία είχαν μεταβιβαστεί από την Attica Bank, ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 300.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου, «με την ρητή επιφύλαξή της επισπεύδουσας για την είσπραξη του υπολοίπου του επιταχθέντος ποσού, πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης, με άλλη αναγκαστική εκτέλεση ή αναγγελία στον ίδιο ή σε άλλο πλειστηριασμό».
Τα οικόπεδα στην Πάτμο
Σύμφωνα με την έκθεση κατάσχεσης, αλλά και την έκθεση εκτίμησης που έγινε από την Attica Bank Properties (τον Φεβρουάριο του 2025) πρόκειται για:
-Οικόπεδο, που βρίσκεται στη θέση «Γροίκος» Πάτμου, της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Πάτμου, εντός του Οικισμού Γροίκου, το οποίο βάσει τίτλου έχει έκταση 4.200,07 τ.μ. και σύμφωνα με τις κτηματολογικές εγγραφές 4.198 τ.μ.
– Οικόπεδο, που βρίσκεται στη θέση «Γροίκος» Πάτμου, εντός του Οικισμού Γροίκου, που βάσει τίτλου έχει έκταση 2.190 τ.μ. και σύμφωνα με τις κτηματολογικές εγγραφές 2.281 τ.μ.
– Οικόπεδο, που βρίσκεται στη περιοχή «Γροίκος» Πάτμου, της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Πάτμου, εντός των ορίων του Οικισμού Γροίκου που βάσει τίτλου και κτηματολογικών εγγραφών έχει έκταση 2.031 τ.μ.
– Οικόπεδο, που βρίσκεται στη περιοχή «Γροίκος» νήσου Πάτμου, της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Πάτμου, εντός των ορίων του Οικισμού Γροίκου, με έκταση 2.003 τ.μ.
– Αγροτεμάχιο, που βρίσκεται στη περιοχή «Γροίκος» νήσου Πάτμου, εκτός σχεδίου του Οικισμού Γροίκου, το οποίο βάσει τίτλου έχει έκταση 2.065 τ.μ. και σύμφωνα με τις κτηματολογικές εγγραφές 2.030 τ.μ.
– Αγροτεμάχιο, που βρίσκεται στη περιοχή «Γροίκος» νήσου Πάτμου, εκτός του Οικισμού Γροίκου, το οποίο βάσει τίτλου έχει έκταση 2.190 τ.μ. και σύμφωνα με τις κτηματολογικές εγγραφές 2.072 τ.μ.
Τα παραπάνω οικόπεδα και αγροτεμάχια αποκτήθηκαν από την Τοξότης Α.Ε. το 2009.
Όπως προαναφέρθηκε, είναι επικλινή με χαμηλή αυτοφυή βλάστηση, χωρίς διακριτά όρια μεταξύ τους και αποτελούν μέρος πλαγιάς ενός λόφου, η οποία βλέπει προς τη θάλασσα.
Οι τιμές και τι χτίζουν
Οι αγοραίες αξίες και οι τιμές πρώτης προσφοράς για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια έχουν οριστεί ως εξής:
- Οικόπεδο επιφάνειας 4.200,10μ2 : 567.000€
- Οικόπεδο επιφάνειας 2.190μ2 : 574.000€
- Οικόπεδο επιφάνειας 2.031μ2 : 532.000€
- Οικόπεδο επιφάνειας 2.003μ2 : 525.000€
- Αγροτεμάχιο επιφάνειας 2.065μ2 : 541.000€
- Αγροτεμάχιο επιφάνειας 2.190μ2 : 574.000€
Η συνολική επιφάνεια των παραπάνω ανέρχεται σε 14.679 τ.μ. και η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς σε 3.313.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ο οικισμός της Σκάλας αποτελεί το σημερινό κέντρο του νησιού της Πάτμου, όπου και κατοικεί το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού και συγκεντρώνει όλες τις διοικητικές και οικονομικές υπηρεσίες, αλλά και τα περισσότερα εμπορικά καταστήματα.
Μικρότεροι οικισμοί κυρίως παραθεριστικοί είναι ο οικισμός Γροίκος, νότια του οικισμού Σκάλας και ο οικισμός Κάμπου, βόρεια του οικισμού Σκάλας. Οι παραπάνω οικισμοί μαζί με τον οικισμό Σκάλας δομούνται με βάση το ΠΔ 2/13-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/8Ί) περί των υφιστάμενων προ του 1923 οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.
Για τις εκτός οικισμού περιοχές έχουν καθοριστεί από το (παλαιό) ΥΠΕΧΩΔΕ ζώνες οικιστικού ελέγχου, με διατάξεις του 2001, οι οποίες καθορίζουν τους όρους και περιορισμούς δόμησης.
Για τα γεωτεμάχια που βρίσκονται εντός ορίου οικισμού βάσει ΦΕΚ.138Δ.1981, ισχύουν τα εξής: Για κατοικία και λοιπές χρήσεις, σε οικόπεδα επιφάνειας μέχρι 2000 τετραγωνικών μέτρων η συνολική επιφάνεια των ορόφων που μπορούν ν’ ανεγερθούν δεν είναι δυνατό να υπερβαίνει τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Για το επιπλέον των 2000 τετραγωνικών μέτρων εμβαδόν των οικοπέδων ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,05 (400μ2 (εμβαδόν οικοπέδου – 2000) Χ 0,05).
Όσον αφορά το τι μπορεί να χτιστεί στα συγκεκριμένα οικόπεδα και αγροτεμάχια αναφέρονται τα εξής:
- Οικόπεδο εντός των ορίων Οικισμού Γροίκου, άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 4.200,07τ.μ. χτίζει 500τ.μ.
- Οικόπεδο εντός των ορίων Οικισμού Γροίκου, άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 2.190 τ.μ. χτίζει 400τ.μ.
- Οικόπεδο εντός των ορίων Οικισμού Γροίκου, άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 2.031τ.μ. χτίζει 400τ.μ.
- Οικόπεδο εντός των ορίων Οικισμού Γροίκου, άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 2.003τ.μ. χτίζει 400τ.μ.
- Οικόπεδο εκτός των ορίων Οικισμού Γροίκου, εντός ζώνης 800μ., άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 2.065 τ.μ. χτίζει 400τ.μ.
- Οικόπεδο εκτός των ορίων Οικισμού Γροίκου, εντός ζώνης 800μ., άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 2.190 τ.μ. χτίζει 400τ.μ.
Η πτώχευση
Υπενθυμίζεται ότι η «Τοξότης Α.Ε.», με την υπ’ αρ. 119/2025 Πτωχευτική Απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Εκούσιας Δικαιοδοσίας), κηρύχθηκε σε κατάσταση πτώχευσης, με το δικαστήριο να ορίζει ως ημερομηνία παύσεως πληρωμών την 9η Απριλίου 2023. Όπως σημειώνεται, η απόφαση ελήφθη σε μυστική διάσκεψη που έγινε στις 13 Μαρτίου 2025 και δημοσιεύθηκε στις 9 Απριλίου 2025.
Με την απόφαση έγινε δεκτή σχετική αίτηση που είχε υποβληθεί στις 26 Μαρτίου 2024, ενώ παράλληλα διορίστηκε σύνδικος πτώχευσης και διατάχθηκε η σφράγιση της περιουσίας της εταιρείας.
Ακόμη, για τις 24 Σεπτεμβρίου έχουν προγραμματιστεί τρεις ακόμη πλειστηριασμοί σε βάρος της «Τοξότης» για διαμερίσματα στη Ν. Σμύρνη και το Γαλάτσι, με επισπεύδουσα και εδώ την “Qquant Master Servicer”, με το συνολικό ύψος της απαίτησης της να φτάνει τα 5,1 εκατ. ευρώ. / new money
